Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Rijbekestraat à Hamme
Rijbekestraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,5 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centrum, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Rijbekestraat en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 3
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 191e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,5 km au nord
Bâti
Rijbekestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 70 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Rijbekestraat : type de bâti et prix de référence
Rijbekestraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijbekestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Roodkruisstraat relève du quartier Bunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rijbekestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (91 %), la moins dense Kleine Mandemakerstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kleine Mandemakerstraat) à 145 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Rijbekestraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Roodkruisstraat, en compte 119.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktplein | 90 m | Hamme-Centrum |
| Kleine Mandemakerstraat | 110 m | Hamme-Centrum |
| Roodkruisstraat | 150 m | Bunt · n.d. |
| Mandemakerstraat | 150 m | Hamme-Centrum |
| Dijkstraat | 160 m | Hamme-Centrum |
| Kleinhulst | 180 m | Hamme-Centrum |
| Jagerstraat | 180 m | Hamme-Centrum |
| Peperstraat | 220 m | Hamme-Centrum |
| Calvarieberg | 250 m | Hamme-Centrum |
| Kerkstraat | 260 m | Hamme-Centrum |
Acheter Rijbekestraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijbekestraat
La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Rijbekestraat pèse 17 adresses sur les 928 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rijbekestraat
Combien vaut une maison Rijbekestraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijbekestraat est son quartier, Hamme-Centrum : 176 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Rijbekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Rijbekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijbekestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rijbekestraat à Hamme ?
Rijbekestraat fait partie du quartier Hamme-Centrum, à Hamme. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Rijbekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode