Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Mandemakerstraat à Hamme
Mandemakerstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 1,5 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 113 adresses, numérotées de 2 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centrum, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Mandemakerstraat en chiffres
- Adresses
- 113 (72 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 5 à 73
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 73 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 21e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,5 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hamme-Centrum.
Maisons de Mandemakerstraat : type de bâti et prix de référence
Mandemakerstraat compte 64 bâtiments accolés sur 64 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mandemakerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Roodkruisstraat relève du quartier Bunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mandemakerstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Hofterbossen (88 %), la moins dense Kleine Mandemakerstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kleine Mandemakerstraat) à 142 m² (Marktplein) dans ces rues ; Mandemakerstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (113), elle est 2e sur 11, après Roodkruisstraat (119) et devant Kleinhulst (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dijkstraat | 30 m | Hamme-Centrum |
| Kleine Mandemakerstraat | 100 m | Hamme-Centrum |
| Calvarieberg | 120 m | Hamme-Centrum |
| Kleinhulst | 120 m | Hamme-Centrum |
| Rijbekestraat | 150 m | Hamme-Centrum |
| Roodkruisstraat | 150 m | Bunt · n.d. |
| Jozef De Gravepark | 210 m | Kapellestraat · n.d. |
| Hofterbossen | 230 m | Hamme-Centrum |
| Marktplein | 230 m | Hamme-Centrum |
| Drapstraat | 250 m | Kapellestraat · n.d. |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mandemakerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Mandemakerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Mandemakerstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mandemakerstraat
La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Mandemakerstraat pèse 113 adresses sur les 928 du quartier (12 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mandemakerstraat
Combien vaut une maison Mandemakerstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mandemakerstraat est son quartier, Hamme-Centrum : 176 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Mandemakerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (78 %) et 14 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Mandemakerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mandemakerstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mandemakerstraat à Hamme ?
Mandemakerstraat fait partie du quartier Hamme-Centrum, à Hamme. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Mandemakerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode