Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Meulenbroekstraat à Hamme
Meulenbroekstraat est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 1,6 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centrum, est de 202 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 205 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Meulenbroekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meulenbroekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23, côté impair | 25 | 195 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 30, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Hamme-Centrum), regroupe 25 des 33 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (8 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
- Étendue des adresses
- 270 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (7)
- Emprise médiane
- 205 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 121e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,6 km au nord
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Meulenbroekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (77 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 75 % de sa longueur. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Meulenbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Meulenbroekstraat mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 205 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+130 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulenbroekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kaaiplein relève du quartier Bunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Station (325 121 €, par Kaaistraat). Avec 47 % de 4 façades, Meulenbroekstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Marktplein (6 %) ; Burgemeester Louis Baertstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Burgemeester Louis Baertstraat) à 145 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; avec 205 m², Meulenbroekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Kaaistraat (46) et devant Kaaiplein (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaaiplein | 160 m | Bunt · n.d. |
| Jagerstraat | 180 m | Hamme-Centrum |
| Schoolstraat | 210 m | Hamme-Centrum |
| Kaaistraat | 210 m | Station · 325 121 € +67 % |
| Kerkstraat | 260 m | Hamme-Centrum |
| Marktplein | 260 m | Hamme-Centrum |
| Rijbekestraat | 270 m | Hamme-Centrum |
| Roodkruisstraat | 290 m | Bunt · n.d. |
| Burgemeester Louis Baertstraat | 370 m | Station · 325 121 € +67 % |
| De Ring | 380 m | Station · 325 121 € +67 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meulenbroekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Meulenbroekstraat à Gand, à 33,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Meulenbroekstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulenbroekstraat
La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Meulenbroekstraat pèse 25 adresses sur les 928 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meulenbroekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Meulenbroekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 impairs : médiane 195 000 € en 2022 ; n° 2 à 30 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meulenbroekstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulenbroekstraat est son quartier, Hamme-Centrum : 176 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 202 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meulenbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 5 jumelés (33 %) et 7 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 205 m².
Meulenbroekstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulenbroekstraat comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Meulenbroekstraat à Hamme ?
Meulenbroekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : Hamme-Centrum (n° 1 à 23, 25 adresses), Bunt (n° 2 à 30, 8 adresses).
Vous vendez Meulenbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode