Prix des maisons Dijkstraat à Hamme

Dijkstraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Roodkruisstraat relève du quartier Bunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dijkstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Hofterbossen (88 %), la moins dense Kleine Mandemakerstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kleine Mandemakerstraat) à 142 m² (Marktplein) dans ces rues ; Dijkstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Jozef De Gravepark (20) et devant Rijbekestraat (17).

Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dijkstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dijkstraat à Bornem, à 4,5 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Tamise, à 5,7 km : médiane du quartier 215 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Buggenhout, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Zele, à 8,1 km : médiane du quartier 377 400 € (+94 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Termonde, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Lokeren, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,3 km : médiane du quartier 250 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Alost, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Dijkstraat pèse 19 adresses sur les 928 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.