Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Buntstraat à Hamme
Buntstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,7 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centrum, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Buntstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Buntstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 68 | 195 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 46 à 70, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Hamme-Centrum), regroupe 68 des 78 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (36 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 79
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 73 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 42e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,7 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hamme-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Buntstraat : type de bâti et prix de référence
Buntstraat compte 70 bâtiments accolés sur 71 (99 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Buntstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rietstraat relève du quartier Noordstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Buntstraat est la plus dense des 5 rues comparées, devant Kleinhulst (78 %) ; Vermaakstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Dijkstraat) à 85 m² (Kleinhulst) dans ces rues ; Buntstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 4e sur 11, après Kleinhulst (112) et devant Bremstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vermaakstraat | 70 m | Hamme-Centrum |
| Rietstraat | 130 m | Noordstraat · n.d. |
| Bremstraat | 220 m | Noordstraat · n.d. |
| Calvarieberg | 230 m | Hamme-Centrum |
| Groeneboomgaardstraat | 260 m | Noordstraat · n.d. |
| Drapstraat | 280 m | Kapellestraat · n.d. |
| Dijkstraat | 310 m | Hamme-Centrum |
| Mandemakerstraat | 310 m | Hamme-Centrum |
| Jozef De Gravepark | 330 m | Kapellestraat · n.d. |
| Kleinhulst | 360 m | Hamme-Centrum |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Buntstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Buntstraat à Gand, à 31,9 km : médiane du quartier 481 000 € (+147 % par rapport à celle-ci)
- Buntstraat à Evergem, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Buntstraat à Heist-op-den-Berg, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- Buntstraat à Lommel, à 86,5 km : médiane du quartier 249 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Buntstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Buntstraat
La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Buntstraat pèse 68 adresses sur les 928 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Buntstraat
Le prix est-il le même tout au long de Buntstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 195 000 € en 2022 ; n° 46 à 70 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Buntstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buntstraat est son quartier, Hamme-Centrum : 176 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 202 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Buntstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (79 %), 14 jumelés (20 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Buntstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buntstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Buntstraat à Hamme ?
Buntstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : Hamme-Centrum (n° 1 à 79, 68 adresses), Noordstraat (n° 46 à 70, 10 adresses).
Vous vendez Buntstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode