Prix des maisons Marktplein à Hamme

Marktplein compte 34 bâtiments accolés sur 36 (94 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Roodkruisstraat relève du quartier Bunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Marktplein est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (91 %), la moins dense Kleine Mandemakerstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kleine Mandemakerstraat) à 145 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Marktplein est à 142 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 5e sur 11, après Kerkstraat (71) et devant Jagerstraat (28).

Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Marktplein » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Marktplein à Kapelle-op-den-Bos, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Marktplein à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,3 km : médiane du quartier 235 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Marktplein à Ternat, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• Marktplein à Sint-Lievens-Houtem, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Marktplein à Evergem, à 28,8 km : médiane du quartier 295 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Marktplein à Dilbeek, à 29,5 km : prix de quartier non publié
• Marktplein à Wijnegem, à 30,5 km : médiane du quartier 347 500 € (+78 % par rapport à celle-ci)
• Marktplein à Oosterzele, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Marktplein pèse 70 adresses sur les 928 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.