Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Kleine Mandemakerstraat à Hamme
Kleine Mandemakerstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,5 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centrum, est de 202 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Kleine Mandemakerstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 29
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 160e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,5 km au nord
Bâti
Le quartier Hamme-Centrum compte 77 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Mandemakerstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Mandemakerstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Mandemakerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Jozef De Gravepark relève du quartier Kapellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Mandemakerstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Hofterbossen, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Dijkstraat) à 142 m² (Marktplein) dans ces rues ; avec 61 m², Kleine Mandemakerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Peperstraat (25) et devant Calvarieberg (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleinhulst | 60 m | Hamme-Centrum |
| Dijkstraat | 80 m | Hamme-Centrum |
| Mandemakerstraat | 100 m | Hamme-Centrum |
| Rijbekestraat | 110 m | Hamme-Centrum |
| Marktplein | 160 m | Hamme-Centrum |
| Hofterbossen | 160 m | Hamme-Centrum |
| Peperstraat | 170 m | Hamme-Centrum |
| Jozef De Gravepark | 180 m | Kapellestraat · n.d. |
| Roodkruisstraat | 200 m | Bunt · n.d. |
| Calvarieberg | 210 m | Hamme-Centrum |
Acheter Kleine Mandemakerstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Mandemakerstraat
La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Kleine Mandemakerstraat pèse 24 adresses sur les 928 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Mandemakerstraat
Combien vaut une maison Kleine Mandemakerstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Mandemakerstraat est son quartier, Hamme-Centrum : 176 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Kleine Mandemakerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %) et 6 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Kleine Mandemakerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Mandemakerstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Mandemakerstraat à Hamme ?
Kleine Mandemakerstraat fait partie du quartier Hamme-Centrum, à Hamme. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Kleine Mandemakerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode