Prix des maisons Wijngaard à Hal

Wijngaard compte 17 bâtiments isolés sur 18 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (258 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.

Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wijngaard se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 94 % de 4 façades, Wijngaard est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Cavaleriestraat (100 %), la moins aérée Felix Wouterserf (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Sterrestraat) à 131 m² (Cavaleriestraat) dans ces rues ; Wijngaard est à 112 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Voetvolkstraat (22) et devant Felix Wouterserf (13).

Tous les quartiers d'Hal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wijngaard » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1502) avant de comparer des prix.

• Wijngaard à Rotselaar, à 43,1 km : prix de quartier non publié
• Wijngaard à Kruisem, à 48,1 km : prix de quartier non publié
• Wijngaard à Sint-Martens-Latem, à 53,0 km : prix de quartier non publié
• Wijngaard à Herentals, à 68,5 km : prix de quartier non publié
• Wijngaard à Lille, à 71,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est passée de 200 000 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 300 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Wijngaard pèse 18 adresses sur les 903 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.