Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Eglantierstraat à Hal
Eglantierstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre d'Hal (1502). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, est de 285 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à382 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Eglantierstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 3 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 282e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Eglantierstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eglantierstraat : type de bâti et prix de référence
Eglantierstraat mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (258 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eglantierstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Speldekenserf relève du quartier Europawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Eglantierstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Mimosastraat (68 %), la moins aérée Bergensesteenweg (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Krokusstraat) à 118 m² (Mimosastraat) dans ces rues ; Eglantierstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Speldekenserf (17) et devant Schumanlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mimosastraat | 100 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Krokusstraat | 100 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Speldekenserf | 230 m | Europawijk · n.d. |
| Heerweg | 270 m | Europawijk · n.d. |
| Bergensesteenweg | 380 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Weerstandsstraat | 410 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Stokerijstraat | 410 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Brouwerijgang | 450 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Schumanlaan | 470 m | Europawijk · n.d. |
| Stationsstraat | 480 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eglantierstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1502) avant de comparer des prix.
- Eglantierstraat à Alost, à 28,8 km : médiane du quartier 298 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Eglantierstraat à Maarkedal, à 45,1 km : prix de quartier non publié
- Eglantierstraat à Heist-op-den-Berg, à 53,0 km : prix de quartier non publié
- Eglantierstraat à Vosselaar, à 80,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Eglantierstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eglantierstraat
La médiane du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est passée de 200 000 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 300 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Eglantierstraat pèse 13 adresses sur les 903 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eglantierstraat
Combien vaut une maison Eglantierstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eglantierstraat est son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : 258 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons d'Eglantierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (62 %) et 5 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Eglantierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eglantierstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eglantierstraat à Hal ?
Eglantierstraat fait partie du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, à Hal. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Eglantierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode