Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Heidestraat à Hal
Heidestraat est une voie résidentielle de 420 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre d'Hal (1502). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, est de 285 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à382 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 30 | 282 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 31 à 51, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern), regroupe 30 des 40 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (14 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 51
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (16)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 95e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Heidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat mêle 22 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (258 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Beukenstraat relève du quartier Kriekenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Heidestraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Cavaleriestraat (100 %), la moins aérée Felix Wouterserf (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Felix Wouterserf) à 131 m² (Cavaleriestraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Populierenstraat (47) et devant Bremstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cavaleriestraat | 110 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Beukenstraat | 140 m | Kriekenveld · n.d. |
| Felix Wouterserf | 140 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Olmenstraat | 170 m | Kriekenveld · n.d. |
| Voetvolkstraat | 210 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Esdoornstraat | 210 m | Kriekenveld · n.d. |
| Paassoldatenstraat | 220 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Bremstraat | 230 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Populierenstraat | 240 m | Kriekenveld · n.d. |
| Arthur Puesstraat | 270 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (1502) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Pajottegem, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Roosdaal, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Ternat, à 17,4 km : médiane du quartier 320 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Grammont, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Liedekerke, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Merchtem, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Tervuren, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Meise, à 26,5 km : médiane du quartier 367 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est passée de 200 000 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 300 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Heidestraat pèse 30 adresses sur les 903 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 282 000 € en 2023 ; n° 31 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heidestraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : 258 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (18 %), 15 jumelés (39 %) et 16 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Hal ?
Heidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (n° 1 à 34, 30 adresses), Kriekenveld (n° 31 à 51, 10 adresses).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode