Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Prinsenbos à Hal
Prinsenbos est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,0 km au sud-ouest du centre d'Hal (1502). Elle compte 186 adresses, numérotées de 2 à 279. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, est de 285 000 €. Le bâti y est mixte : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 88 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à382 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Prinsenbos en chiffres
Un prix par tronçon
Prinsenbos traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 202 | 106 | 282 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 147 à 279 | 60 | pas de prix publié |
| N° 61 à 153, côté impair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 202 (Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern), regroupe 106 des 186 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 186 (104 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 274, impairs 5 à 279
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 179 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (88)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 13e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Prinsenbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (47 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prinsenbos : type de bâti et prix de référence
Prinsenbos mêle 89 bâtiments accolés et 88 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (258 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinsenbos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Olmenstraat relève du quartier Kriekenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Prinsenbos est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Cavaleriestraat (100 %), la moins aérée Felix Wouterserf (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Felix Wouterserf) à 131 m² (Cavaleriestraat) dans ces rues ; Prinsenbos est à 117 m². Par le nombre d'adresses (186), elle est 2e sur 11, après Arthur Puesstraat (369) et devant Heidestraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaard | 100 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Paassoldatenstraat | 150 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Voetvolkstraat | 180 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Karabiniersstraat | 180 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Bremstraat | 250 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Cavaleriestraat | 260 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Arthur Puesstraat | 340 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Felix Wouterserf | 350 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Heidestraat | 370 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Olmenstraat | 390 m | Kriekenveld · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Prinsenbos » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1502) avant de comparer des prix.
- Prinsenbos à Bekkevoort, à 62,4 km : prix de quartier non publié
- Prinsenbos à Tessenderlo-Ham, à 66,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Prinsenbos à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinsenbos
La médiane du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est passée de 200 000 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 300 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Prinsenbos pèse 106 adresses sur les 903 du quartier (12 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prinsenbos
Le prix est-il le même tout au long de Prinsenbos ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 202 : médiane 282 000 € en 2023 ; n° 147 à 279 : pas de prix publié ; n° 61 à 153 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Prinsenbos à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinsenbos est son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : 258 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prinsenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 177 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (32 %), 32 jumelés (18 %) et 88 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Prinsenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinsenbos comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prinsenbos à Hal ?
Prinsenbos est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hal : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (n° 2 à 202, 106 adresses), Kriekenveld (n° 147 à 279, 60 adresses), Uilenberg (n° 61 à 153, 20 adresses).
Vous vendez Prinsenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode