Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Verenigingsstraat à Hal
Verenigingsstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre d'Hal (1502). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, est de 285 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à382 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Verenigingsstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 285e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern compte 47 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Maisons de Verenigingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verenigingsstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (258 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verenigingsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Vredelaan relève du quartier Kriekenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Verenigingsstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Luxemburgstraat ; la plus aérée, Cavaleriestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Luxemburgstraat) à 131 m² (Cavaleriestraat) dans ces rues ; avec 66 m², Verenigingsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Felix Wouterserf (13) et devant Cavaleriestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredelaan | 50 m | Kriekenveld · n.d. |
| Luxemburgstraat | 70 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Beneluxlaan | 100 m | Kriekenveld · n.d. |
| Felix Wouterserf | 170 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Arthur Puesstraat | 170 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Bremstraat | 250 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Heidestraat | 290 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Cavaleriestraat | 320 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Karabiniersstraat | 320 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Voetvolkstraat | 330 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
Acheter Verenigingsstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verenigingsstraat
La médiane du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est passée de 200 000 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 300 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Verenigingsstraat pèse 12 adresses sur les 903 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verenigingsstraat
Combien vaut une maison Verenigingsstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verenigingsstraat est son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : 258 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Verenigingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Verenigingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verenigingsstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verenigingsstraat à Hal ?
Verenigingsstraat fait partie du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, à Hal. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Verenigingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode