Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Bergensesteenweg à Hal
Bergensesteenweg est un grand axe de transit de 3,6 km, à 1,3 km au sud-ouest du centre d'Hal (1502). Elle compte 424 adresses, numérotées de 1 à 846. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 248 bâtiments mitoyens des deux côtés et 79 d'un seul côté, pour 38 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à382 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Bergensesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Bergensesteenweg traverse 8 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 282 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 502 à 748, côté pair | 104 | 282 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 511 à 719, côté impair | 93 | pas de prix publié |
| N° 43 à 192 | 78 | pas de prix publié |
| N° 302 à 505 | 49 | pas de prix publié |
| N° 1 à 52 | 43 | 290 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 745 à 846 | 30 | pas de prix publié |
| N° 54 à 98, côté pair | 21 | pas de prix publié |
| N° 413 à 429, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 502 à 748 (Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern), regroupe 104 des 424 adresses, soit 25 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 52, 290 000 €) et le moins cher (n° 502 à 748, 282 000 €), l'écart de médiane est de 8 000 € (+3 %), et de 8 200 € frais d'achat compris. Pour les 6 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 424 (239 pairs, 185 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 846, impairs 1 à 787
- Longueur
- 3,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 33
- Bâtiments
- 389 (dont 24 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (248)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (79)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (38)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 2e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Bergensesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (22 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bergensesteenweg : type de bâti et prix de référence
Bergensesteenweg compte 327 bâtiments accolés sur 365 (90 %), dont 79 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 38 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (258 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergensesteenweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Schumanlaan relève du quartier Europawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Bergensesteenweg est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Mimosastraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Krokusstraat) à 118 m² (Mimosastraat) dans ces rues ; Bergensesteenweg est à 96 m². Par le nombre d'adresses (424), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Europalaan (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schumanlaan | 100 m | Europawijk · n.d. |
| Speldekenserf | 150 m | Europawijk · n.d. |
| Europalaan | 160 m | Europawijk · n.d. |
| Heerweg | 230 m | Europawijk · n.d. |
| Eglantierstraat | 380 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Voldersstraat | 400 m | Industrie-Zuid · n.d. |
| Mimosastraat | 430 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Krokusstraat | 480 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Hellebroek | 660 m | Industrie-Zuid · n.d. |
| Kanaalstraat | 670 m | Rodenemplein · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergensesteenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1502) avant de comparer des prix.
- Bergensesteenweg à Beersel, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Bergensesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw, à 8,1 km : médiane du quartier 312 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bergensesteenweg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergensesteenweg
La médiane du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est passée de 200 000 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 300 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Bergensesteenweg pèse 104 adresses sur les 903 du quartier (12 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergensesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Bergensesteenweg ?
Non. La rue traverse 8 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 502 à 748 pairs : médiane 282 000 € en 2023 ; n° 511 à 719 impairs : pas de prix publié ; n° 43 à 192 : pas de prix publié ; n° 302 à 505 : pas de prix publié ; n° 1 à 52 : médiane 290 000 € en 2021 ; n° 745 à 846 : pas de prix publié ; et 2 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Bergensesteenweg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergensesteenweg est son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : 258 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 8 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergensesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 365 bâtiments à numéro unique, on compte 248 mitoyens des deux côtés (68 %), 79 jumelés (22 %) et 38 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Bergensesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergensesteenweg comme un grand axe de transit de 3,6 km, à double sens, avec 33 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bergensesteenweg à Hal ?
Bergensesteenweg est à cheval sur 8 quartiers statistiques d'Hal : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (n° 502 à 748, 104 adresses), Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern (n° 511 à 719, 93 adresses), De Wip (n° 43 à 192, 78 adresses), Europawijk (n° 302 à 505, 49 adresses), Halle-Centrum (n° 1 à 52, 43 adresses) et 3 autres.
Vous vendez Bergensesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode