Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Steengroefstraat à Hal
Steengroefstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre d'Hal (1502). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à382 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Steengroefstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (21 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 153
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 53e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Steengroefstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Steengroefstraat : type de bâti et prix de référence
Steengroefstraat compte 63 bâtiments accolés sur 65 (97 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (258 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steengroefstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Zuiderstraat relève du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Steengroefstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Veroonskouter, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Veroonslinde) à 129 m² (Veroonskouter) dans ces rues ; Steengroefstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Sterrestraat (69) et devant Stationsstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veroonslinde | 120 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Veroonskouter | 150 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Zuiderstraat | 210 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Brouwerijgang | 300 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Sterrestraat | 310 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Fonteinstraat | 320 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Stationsstraat | 360 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Claesplein | 430 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Gieterijstraat | 440 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| de Lannoystraat | 440 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steengroefstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1502) avant de comparer des prix.
- Steengroefstraat à Beringen, à 76,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Steengroefstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steengroefstraat
La médiane du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est passée de 200 000 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 300 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Steengroefstraat pèse 65 adresses sur les 903 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Steengroefstraat
Combien vaut une maison Steengroefstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steengroefstraat est son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : 258 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Steengroefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (71 %), 17 jumelés (26 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Steengroefstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steengroefstraat comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steengroefstraat à Hal ?
Steengroefstraat fait partie du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, à Hal. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Steengroefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode