Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Veroonskouter à Hal
Veroonskouter est une voie résidentielle de 420 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre d'Hal (1502). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, est de 285 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à382 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Veroonskouter en chiffres
- Adresses
- 32 (23 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 33
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (15)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 116e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Veroonskouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Veroonskouter : type de bâti et prix de référence
Veroonskouter mêle 16 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (258 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veroonskouter
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Zuiderstraat relève du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Veroonskouter est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Bremstraat (32 %) ; Verenigingsstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Veroonslinde) à 94 m² (Arthur Puesstraat) dans ces rues ; avec 129 m², Veroonskouter les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Fonteinstraat (33) et devant Luxemburgstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steengroefstraat | 150 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Sterrestraat | 170 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Veroonslinde | 230 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Zuiderstraat | 320 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Brouwerijgang | 340 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Fonteinstraat | 440 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Arthur Puesstraat | 450 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Luxemburgstraat | 460 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Bremstraat | 500 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Verenigingsstraat | 520 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
Acheter Veroonskouter à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veroonskouter
La médiane du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est passée de 200 000 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 300 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Veroonskouter pèse 32 adresses sur les 903 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veroonskouter
Combien vaut une maison Veroonskouter à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veroonskouter est son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : 258 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Veroonskouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (32 %), 6 jumelés (19 %) et 15 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Veroonskouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veroonskouter comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veroonskouter à Hal ?
Veroonskouter fait partie du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, à Hal. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Veroonskouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode