Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Felix Wouterserf à Hal
Felix Wouterserf est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre d'Hal (1502). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, est de 285 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à382 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Felix Wouterserf en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 92 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 271e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
Felix Wouterserf n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern compte 47 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Felix Wouterserf : type de bâti et prix de référence
Felix Wouterserf compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (258 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Felix Wouterserf
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vredelaan relève du quartier Kriekenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Felix Wouterserf est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Cavaleriestraat (100 %), la moins aérée Luxemburgstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Verenigingsstraat) à 131 m² (Cavaleriestraat) dans ces rues ; Felix Wouterserf est à 82 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Voetvolkstraat (22) et devant Verenigingsstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 130 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Arthur Puesstraat | 130 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Heidestraat | 140 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Cavaleriestraat | 150 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Verenigingsstraat | 170 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Voetvolkstraat | 170 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Luxemburgstraat | 180 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Karabiniersstraat | 200 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
| Vredelaan | 220 m | Kriekenveld · n.d. |
| Paassoldatenstraat | 240 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern |
Acheter Felix Wouterserf à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Felix Wouterserf
La médiane du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern est passée de 200 000 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 300 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Felix Wouterserf pèse 13 adresses sur les 903 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Felix Wouterserf
Combien vaut une maison Felix Wouterserf à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Felix Wouterserf est son quartier, Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern : 258 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Felix Wouterserf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (92 %) et 1 isolé (8 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Felix Wouterserf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Felix Wouterserf comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Felix Wouterserf à Hal ?
Felix Wouterserf fait partie du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern, à Hal. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Felix Wouterserf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode