Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Merelstraat à Haacht
Merelstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 0,9 km au nord du centre d'Haacht (3150). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haacht-Kern, est de 345 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à427 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Haacht-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Merelstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 46, impairs 1 à 39
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (11)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 55e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 0,9 km au nord
Bâti
Merelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (49 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Merelstraat : type de bâti et prix de référence
Merelstraat mêle 28 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Haacht, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) et une 2 ou 3 façades 369 000 € (70 ventes), soit 80 000 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Haacht-Kern (329 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haacht-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Haardbos relève du quartier Breughelwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Merelstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Broekstraat (100 %), la moins aérée Leeuweriksstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Leeuweriksstraat) à 138 m² (Wespelaarsesteenweg) dans ces rues ; Merelstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Kloosterstraat (52) et devant Spreeuwestraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 100 m | Haacht-Kern |
| Spreeuwestraat | 110 m | Haacht-Kern |
| Broekstraat | 140 m | Haacht-Kern |
| Eksterstraat | 140 m | Haacht-Kern |
| Lijsterstraat | 150 m | Haacht-Kern |
| Looshof | 200 m | Haacht-Kern |
| Leeuweriksstraat | 240 m | Haacht-Kern |
| Wespelaarsesteenweg | 250 m | Haacht-Kern |
| Haardbos | 320 m | Breughelwijk · n.d. |
| Remi Van de Sandelaan | 380 m | Haacht-Kern |
Tous les quartiers d'Haacht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (3150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merelstraat à Tremelo, à 6,7 km : médiane du quartier 280 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Putte, à 9,6 km : médiane du quartier 282 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Aarschot, à 13,7 km : médiane du quartier 308 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Malines, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Heist-op-den-Berg, à 14,3 km : médiane du quartier 287 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Hulshout, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Duffel, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- et 64 autres communes plus éloignées
Acheter Merelstraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haacht-Kern, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelstraat
La médiane du quartier Haacht-Kern est passée de 275 000 € en 2018 à 315 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Haacht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Merelstraat pèse 39 adresses sur les 831 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelstraat
Combien vaut une maison Merelstraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelstraat est son quartier, Haacht-Kern : 329 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Merelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (21 %), 20 jumelés (51 %) et 11 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Merelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Merelstraat à Haacht ?
Merelstraat fait partie du quartier Haacht-Kern, à Haacht. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Merelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode