Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Verhaegenlaan à Haacht
Verhaegenlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,0 km au nord du centre d'Haacht (3150). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haacht-Kern, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 278 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à427 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Haacht-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Verhaegenlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 278 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 142e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 1,0 km au nord
Bâti
Verhaegenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Verhaegenlaan : type de bâti et prix de référence
Verhaegenlaan compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haacht (369 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haacht-Kern (329 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Verhaegenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 278 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+178 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verhaegenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haacht-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Breughelwijk relève du quartier Breughelwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Verhaegenlaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Mercatorlaan (94 %), la moins aérée Remi Van de Sandelaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Remi Van de Sandelaan) à 163 m² (Goltfuslaan) dans ces rues ; avec 278 m², Verhaegenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Vekedries (11) et devant Remi Van de Sandelaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Remi Van de Sandelaan | 110 m | Haacht-Kern |
| Mercatorlaan | 130 m | Haacht-Kern |
| Goltfuslaan | 180 m | Haacht-Kern |
| Molenveld | 190 m | Haacht-Kern |
| Vekedries | 230 m | Haacht-Kern |
| Breughelwijk | 250 m | Breughelwijk · n.d. |
| Looshof | 300 m | Haacht-Kern |
| Vekestraat | 310 m | Haacht-Kern |
| Stationsstraat | 340 m | Haacht-Kern |
| Wespelaarsesteenweg | 360 m | Haacht-Kern |
Acheter Verhaegenlaan à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haacht-Kern, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verhaegenlaan
La médiane du quartier Haacht-Kern est passée de 275 000 € en 2018 à 315 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Haacht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Verhaegenlaan pèse 10 adresses sur les 831 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verhaegenlaan
Combien vaut une maison Verhaegenlaan à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verhaegenlaan est son quartier, Haacht-Kern : 329 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Verhaegenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 278 m².
Verhaegenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verhaegenlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verhaegenlaan à Haacht ?
Verhaegenlaan fait partie du quartier Haacht-Kern, à Haacht. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Verhaegenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode