Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Stationsstraat à Haacht
Stationsstraat est un axe de liaison locale de 2,4 km, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Haacht (3150). Elle compte 172 adresses, numérotées de 1 à 218. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haacht-Kern, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 78 des 100 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à427 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Haacht-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 98 | 101 | 315 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 93 à 166 | 49 | pas de prix publié |
| N° 168 à 218, côté pair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 98 (Haacht-Kern), regroupe 101 des 172 adresses, soit 59 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Haacht, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 172 (106 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 218, impairs 1 à 141
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 121 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (78)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 5e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Stationsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 52 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 78 bâtiments isolés sur 100 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haacht (369 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haacht-Kern (329 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Stationsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haacht-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Lange Kant relève du quartier Breughelwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Stationsstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Peltheide (96 %), la moins aérée Goltfuslaan (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Peltheide) à 278 m² (Verhaegenlaan) dans ces rues ; Stationsstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (172), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zoellaan (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Kant | 140 m | Breughelwijk · n.d. |
| Mercatorlaan | 260 m | Haacht-Kern |
| Peltheide | 260 m | Haacht-Kern |
| Molenveld | 280 m | Haacht-Kern |
| Zoellaan | 280 m | Sint-Adriaan · n.d. |
| Moorter | 290 m | Breughelwijk · n.d. |
| Verhaegenlaan | 340 m | Haacht-Kern |
| Steenakker | 340 m | Breughelwijk · n.d. |
| Goltfuslaan | 420 m | Haacht-Kern |
| Breughelwijk | 430 m | Breughelwijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Haacht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (3150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Keerbergen, à 3,4 km : médiane du quartier 341 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Kampenhout, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Boortmeerbeek, à 6,7 km : médiane du quartier 357 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Rotselaar, à 7,4 km : médiane du quartier 292 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Louvain, à 7,5 km : médiane du quartier 415 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Herent, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Malines, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Heist-op-den-Berg, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haacht-Kern, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Haacht-Kern est passée de 275 000 € en 2018 à 315 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Haacht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Stationsstraat pèse 101 adresses sur les 831 du quartier (12 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 98 : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 93 à 166 : pas de prix publié ; n° 168 à 218 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Haacht-Kern : 329 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (7 %), 15 jumelés (15 %) et 78 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de liaison locale de 2,4 km, en partie à sens unique, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Haacht ?
Stationsstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Haacht : Haacht-Kern (n° 1 à 98, 101 adresses), Breughelwijk (n° 93 à 166, 49 adresses), Leibeek (n° 168 à 218, 22 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode