Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Wespelaarsesteenweg à Haacht
Wespelaarsesteenweg est une voie résidentielle de 1,8 km, à 0,7 km au nord du centre d'Haacht (3150). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haacht-Kern, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 73 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à427 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Haacht-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Wespelaarsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Wespelaarsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 57 | 315 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 58 à 156 | 54 | pas de prix publié |
| N° 92 à 112 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Haacht-Kern), regroupe 57 des 117 adresses, soit 49 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Haacht, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 117 (69 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 86 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (59)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 11e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 0,7 km au nord
Bâti
Wespelaarsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 38 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wespelaarsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Wespelaarsesteenweg compte 59 bâtiments isolés sur 73 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haacht (369 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haacht-Kern (329 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wespelaarsesteenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wespelaarsesteenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haacht-Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Breughelwijk relève du quartier Breughelwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Wespelaarsesteenweg est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Broekstraat (100 %), la moins aérée Eksterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Eksterstraat) à 278 m² (Verhaegenlaan) dans ces rues ; Wespelaarsesteenweg est à 138 m². Par le nombre d'adresses (117), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kloosterstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Looshof | 150 m | Haacht-Kern |
| Kloosterstraat | 160 m | Haacht-Kern |
| Broekstraat | 180 m | Haacht-Kern |
| Merelstraat | 250 m | Haacht-Kern |
| Remi Van de Sandelaan | 270 m | Haacht-Kern |
| Breughelwijk | 270 m | Breughelwijk · n.d. |
| Haardbos | 300 m | Breughelwijk · n.d. |
| Lijsterstraat | 330 m | Haacht-Kern |
| Eksterstraat | 360 m | Haacht-Kern |
| Verhaegenlaan | 360 m | Haacht-Kern |
Acheter Wespelaarsesteenweg à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haacht-Kern, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wespelaarsesteenweg
La médiane du quartier Haacht-Kern est passée de 275 000 € en 2018 à 315 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Haacht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Wespelaarsesteenweg pèse 57 adresses sur les 831 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wespelaarsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Wespelaarsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 58 à 156 : pas de prix publié ; n° 92 à 112 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wespelaarsesteenweg à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wespelaarsesteenweg est son quartier, Haacht-Kern : 329 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wespelaarsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 13 jumelés (18 %) et 59 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Wespelaarsesteenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wespelaarsesteenweg comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wespelaarsesteenweg à Haacht ?
Wespelaarsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Haacht : Haacht-Kern (n° 1 à 65, 57 adresses), Breughelwijk (n° 58 à 156, 54 adresses), Leibeek (n° 92 à 112, 6 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode