Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Spreeuwestraat à Haacht
Spreeuwestraat est une voie résidentielle de 320 m, à 0,9 km au nord-est du centre d'Haacht (3150). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haacht-Kern, est de 345 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à427 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Haacht-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Spreeuwestraat en chiffres
- Adresses
- 38 (16 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 43
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 95 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 56e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 0,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Haacht-Kern compte 9 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Maisons de Spreeuwestraat : type de bâti et prix de référence
Spreeuwestraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 369 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Haacht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haacht-Kern (329 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Spreeuwestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spreeuwestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haacht-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Haardbos relève du quartier Breughelwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Spreeuwestraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Broekstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Leeuweriksstraat) à 138 m² (Wespelaarsesteenweg) dans ces rues ; Spreeuwestraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Merelstraat (39) et devant Lijsterstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksterstraat | 80 m | Haacht-Kern |
| Merelstraat | 110 m | Haacht-Kern |
| Lijsterstraat | 130 m | Haacht-Kern |
| Leeuweriksstraat | 140 m | Haacht-Kern |
| Kloosterstraat | 210 m | Haacht-Kern |
| Broekstraat | 210 m | Haacht-Kern |
| Looshof | 310 m | Haacht-Kern |
| Haardbos | 360 m | Breughelwijk · n.d. |
| Wespelaarsesteenweg | 360 m | Haacht-Kern |
| Werchtersesteenweg | 410 m | Scharent · n.d. |
Acheter Spreeuwestraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haacht-Kern, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spreeuwestraat
La médiane du quartier Haacht-Kern est passée de 275 000 € en 2018 à 315 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Haacht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Spreeuwestraat pèse 38 adresses sur les 831 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spreeuwestraat
Combien vaut une maison Spreeuwestraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spreeuwestraat est son quartier, Haacht-Kern : 329 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Spreeuwestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %) et 36 jumelés (95 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Spreeuwestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spreeuwestraat comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spreeuwestraat à Haacht ?
Spreeuwestraat fait partie du quartier Haacht-Kern, à Haacht. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Spreeuwestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode