Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Kloosterstraat à Haacht
Kloosterstraat est un axe de transit secondaire de 700 m, à 0,8 km au nord du centre d'Haacht (3150). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haacht-Kern, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à427 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Haacht-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 36 | 315 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 39 à 58 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Haacht-Kern), regroupe 36 des 52 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haacht, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 52 (22 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 53
- Longueur
- 700 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (40)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 39e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 0,8 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kloosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 40 bâtiments isolés sur 48 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haacht (369 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haacht-Kern (329 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kloosterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haacht-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Haardbos relève du quartier Breughelwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Kloosterstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Broekstraat (100 %), la moins aérée Leeuweriksstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Leeuweriksstraat) à 138 m² (Wespelaarsesteenweg) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Wespelaarsesteenweg (117) et devant Merelstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 100 m | Haacht-Kern |
| Broekstraat | 100 m | Haacht-Kern |
| Looshof | 130 m | Haacht-Kern |
| Wespelaarsesteenweg | 160 m | Haacht-Kern |
| Spreeuwestraat | 210 m | Haacht-Kern |
| Lijsterstraat | 210 m | Haacht-Kern |
| Eksterstraat | 220 m | Haacht-Kern |
| Haardbos | 300 m | Breughelwijk · n.d. |
| Remi Van de Sandelaan | 320 m | Haacht-Kern |
| Leeuweriksstraat | 320 m | Haacht-Kern |
Tous les quartiers d'Haacht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (3150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Bonheiden, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Kortenberg, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zemst, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Heist-op-den-Berg, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Bierbeek, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zaventem, à 15,3 km : médiane du quartier 441 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Malines, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Lierre, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haacht-Kern, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Haacht-Kern est passée de 275 000 € en 2018 à 315 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Haacht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Kloosterstraat pèse 36 adresses sur les 831 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 39 à 58 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Haacht-Kern : 329 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (17 %) et 40 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme un axe de transit secondaire de 700 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Haacht ?
Kloosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haacht : Haacht-Kern (n° 1 à 38, 36 adresses), Breughelwijk (n° 39 à 58, 16 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode