Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Broekstraat à Haacht
Broekstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 0,7 km au nord du centre d'Haacht (3150). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haacht-Kern, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à427 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Haacht-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47, côté impair | 26 | 315 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 8 à 18, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Haacht-Kern), regroupe 26 des 31 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haacht, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (5 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 18, impairs 1 à 47
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 71e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 0,7 km au nord
Bâti
Broekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins. 84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haacht-Kern (329 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Broekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haacht-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Haardbos relève du quartier Breughelwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Broekstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Kloosterstraat (83 %) ; Leeuweriksstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Leeuweriksstraat) à 138 m² (Wespelaarsesteenweg) dans ces rues ; Broekstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Lijsterstraat (36) et devant Leeuweriksstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 100 m | Haacht-Kern |
| Merelstraat | 140 m | Haacht-Kern |
| Lijsterstraat | 150 m | Haacht-Kern |
| Wespelaarsesteenweg | 180 m | Haacht-Kern |
| Eksterstraat | 190 m | Haacht-Kern |
| Haardbos | 200 m | Breughelwijk · n.d. |
| Spreeuwestraat | 210 m | Haacht-Kern |
| Looshof | 220 m | Haacht-Kern |
| Leeuweriksstraat | 280 m | Haacht-Kern |
| Remi Van de Sandelaan | 400 m | Haacht-Kern |
Tous les quartiers d'Haacht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (3150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Boortmeerbeek, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Rotselaar, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Tremelo, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Bonheiden, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Herent, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Kampenhout, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Kortenberg, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Zemst, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haacht-Kern, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Haacht-Kern est passée de 275 000 € en 2018 à 315 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Haacht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Broekstraat pèse 26 adresses sur les 831 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 impairs : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 8 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekstraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Haacht-Kern : 329 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Haacht ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haacht : Haacht-Kern (n° 1 à 47, 26 adresses), Breughelwijk (n° 8 à 18, 5 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode