Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Oostendse Baan à Gistel
Oostendse Baan est un grand axe de transit de 5,6 km, à 0,9 km à l'ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 130 adresses, numérotées de 1 à 154. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 75 des 119 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Oostendse Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Oostendse Baan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 266 250 € à 272 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 44 à 136 | 60 | 272 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 61 | 43 | 266 250 € (2021, 18 ventes) |
| N° 127 à 154 | 20 | pas de prix publié |
| N° 121 à 124 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 44 à 136 (Kolaard), regroupe 60 des 128 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 44 à 136, 272 500 €) et le moins cher (n° 1 à 61, 266 250 €), l'écart de médiane est de 6 250 € (+2 %), et de 6 400 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gistel, 284 500 € en 2025.
- Adresses
- 130 (71 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 1 à 143
- Longueur
- 5,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 31
- Bâtiments
- 120 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (75)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 8e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Oostendse Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 3,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oostendse Baan : type de bâti et prix de référence
Oostendse Baan compte 75 bâtiments isolés sur 119 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Gistel. La médiane des 2 ou 3 façades de Gistel (261 500 €) ne sert de repère que pour les 44 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oostendse Baan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostendse Baan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolaard et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Acht Zalighedenstraat relève du quartier Konijnenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (266 250 €, par Vlietstraat). Avec 63 % de 4 façades, Oostendse Baan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Klinkaartstraat (43 %) ; Melkerijstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Tichelstraat) à 109 m² (Steenbakkerstraat) dans ces rues ; avec 168 m², Oostendse Baan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (130), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sintelstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amazonepad | 50 m | Kolaard |
| Sintelstraat | 230 m | Kolaard |
| Klinkaartstraat | 260 m | Kolaard |
| Tichelstraat | 300 m | Kolaard |
| Gebroeders Tavernierstraat | 340 m | Kolaard |
| Steenbakkerstraat | 420 m | Kolaard |
| Acht Zalighedenstraat | 470 m | Konijnenbos · n.d. |
| Claventweg | 470 m | Konijnenbos · n.d. |
| Vlietstraat | 540 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -2 % |
| Melkerijstraat | 580 m | Kolaard |
Acheter Oostendse Baan à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostendse Baan
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Oostendse Baan pèse 60 adresses sur les 785 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostendse Baan
Le prix est-il le même tout au long d'Oostendse Baan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 44 à 136 : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 1 à 61 : médiane 266 250 € en 2021 ; n° 127 à 154 : pas de prix publié ; n° 121 à 124 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oostendse Baan à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostendse Baan est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oostendse Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (17 %), 24 jumelés (20 %) et 75 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Oostendse Baan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostendse Baan comme un grand axe de transit de 5,6 km, en partie à sens unique, avec 31 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oostendse Baan à Gistel ?
Oostendse Baan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Gistel : Kolaard (n° 44 à 136, 60 adresses), Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (n° 1 à 61, 43 adresses), Molenhoek (Kanaalstraat) (n° 127 à 154, 20 adresses), Abdij - Zomerloos (n° 121 à 124, 5 adresses).
Vous vendez Oostendse Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode