Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Hoogwegel à Gistel
Hoogwegel est une voie résidentielle de 600 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Hoogwegel en chiffres
- Adresses
- 59 (35 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 35 à 85
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (15)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 19e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Kolaard compte 36 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 540 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoogwegel : type de bâti et prix de référence
Hoogwegel mêle 41 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogwegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kolaard : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 27 % de 4 façades, Hoogwegel est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Delphin Depuydtstraat (100 %), la moins aérée Gebroeders Tavernierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Madibastraat) à 122 m² (Delphin Depuydtstraat) dans ces rues ; Hoogwegel est à 113 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Eigen-Haardstraat (124) et devant Tempelierstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melkerijstraat | 80 m | Kolaard |
| Koolaerdstraat | 90 m | Kolaard |
| Eigen-Haardstraat | 160 m | Kolaard |
| Placida de Keusterstraat | 200 m | Kolaard |
| Steenbakkerstraat | 220 m | Kolaard |
| Madibastraat | 230 m | Kolaard |
| Nederen Heirweg | 300 m | Kolaard |
| Delphin Depuydtstraat | 310 m | Kolaard |
| Gebroeders Tavernierstraat | 310 m | Kolaard |
| Tempelierstraat | 320 m | Kolaard |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogwegel » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Hoogwegel à Oudenburg, à 4,4 km : médiane du quartier 327 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hoogwegel à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogwegel
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Hoogwegel pèse 59 adresses sur les 785 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogwegel
Combien vaut une maison Hoogwegel à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogwegel est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons d'Hoogwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (23 %), 28 jumelés (50 %) et 15 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Hoogwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogwegel comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoogwegel à Gistel ?
Hoogwegel fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Hoogwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode