Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Steenbakkerstraat à Gistel
Steenbakkerstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Steenbakkerstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (12 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 9
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (6)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 92e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,5 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Steenbakkerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Steenbakkerstraat : type de bâti et prix de référence
Steenbakkerstraat mêle 10 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenbakkerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolaard et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Vlietstraat relève du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), où la médiane 2021 est de 266 250 €, au même niveau que Kolaard (272 500 € en 2022). Avec 38 % de 4 façades, Steenbakkerstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Delphin Depuydtstraat (100 %), la moins aérée Eigen-Haardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Tichelstraat) à 122 m² (Delphin Depuydtstraat) dans ces rues ; Steenbakkerstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Klinkaartstraat (17) et devant Vlietstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders Tavernierstraat | 120 m | Kolaard |
| Tichelstraat | 130 m | Kolaard |
| Melkerijstraat | 150 m | Kolaard |
| Sintelstraat | 200 m | Kolaard |
| Koolaerdstraat | 210 m | Kolaard |
| Hoogwegel | 220 m | Kolaard |
| Klinkaartstraat | 230 m | Kolaard |
| Delphin Depuydtstraat | 270 m | Kolaard |
| Eigen-Haardstraat | 320 m | Kolaard |
| Vlietstraat | 320 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -2 % |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steenbakkerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Steenbakkerstraat à Avelgem, à 53,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Steenbakkerstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenbakkerstraat
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Steenbakkerstraat pèse 16 adresses sur les 785 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenbakkerstraat
Combien vaut une maison Steenbakkerstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenbakkerstraat est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Steenbakkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (25 %), 6 jumelés (38 %) et 6 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Steenbakkerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenbakkerstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steenbakkerstraat à Gistel ?
Steenbakkerstraat fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Steenbakkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode