Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Eigen-Haardstraat à Gistel
Eigen-Haardstraat est une voie résidentielle sans issue de 490 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Eigen-Haardstraat en chiffres
- Adresses
- 124 (60 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 115
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 104 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 9e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Eigen-Haardstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Eigen-Haardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (27 % de 4 façades).
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eigen-Haardstraat : type de bâti et prix de référence
Eigen-Haardstraat compte 98 bâtiments accolés sur 98 (100 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eigen-Haardstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolaard et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Manitobalaan relève du quartier Gistel-Centrum, où la médiane 2023 est de 277 000 €, au même niveau que Kolaard (272 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Eigen-Haardstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Steenbakkerstraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Melkerijstraat) à 113 m² (Hoogwegel) dans ces rues ; Eigen-Haardstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (124), elle est 2e sur 11, après Koolaerdstraat (171) et devant Hoogwegel (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogwegel | 160 m | Kolaard |
| Melkerijstraat | 230 m | Kolaard |
| Koolaerdstraat | 250 m | Kolaard |
| Manitobalaan | 290 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| Placida de Keusterstraat | 310 m | Kolaard |
| Bloemensteeg | 320 m | Vliegplein · n.d. |
| Steenbakkerstraat | 320 m | Kolaard |
| Berkenlaan | 350 m | Vliegplein · n.d. |
| Gebroeders Tavernierstraat | 360 m | Kolaard |
| Lijsterbeslaan | 360 m | Vliegplein · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eigen-Haardstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Eigen-Haardstraat à Ostende, à 7,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Eigen-Haardstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eigen-Haardstraat
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Eigen-Haardstraat pèse 124 adresses sur les 785 du quartier (16 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eigen-Haardstraat
Combien vaut une maison Eigen-Haardstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eigen-Haardstraat est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons d'Eigen-Haardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (53 %) et 46 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Eigen-Haardstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eigen-Haardstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eigen-Haardstraat à Gistel ?
Eigen-Haardstraat fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Eigen-Haardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode