Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Madibastraat à Gistel
Madibastraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, dans le centre de Gistel (8470). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Madibastraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 110e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,2 km
Voirie
Madibastraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kolaard compte 36 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Madibastraat : type de bâti et prix de référence
Madibastraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Madibastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kolaard : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, Madibastraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Melkerijstraat ; la plus aérée, Philippe Dekeyserstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Melkerijstraat) à 167 m² (Philippe Dekeyserstraat) dans ces rues ; avec 63 m², Madibastraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Delphin Depuydtstraat (18) et devant Melkerijstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nederen Heirweg | 80 m | Kolaard |
| Placida de Keusterstraat | 110 m | Kolaard |
| Tempelierstraat | 160 m | Kolaard |
| Koolaerdstraat | 160 m | Kolaard |
| Philippe Dekeyserstraat | 170 m | Kolaard |
| Richard Vanderhaegenstraat | 200 m | Kolaard |
| Delphin Depuydtstraat | 220 m | Kolaard |
| Melkerijstraat | 230 m | Kolaard |
| Hoogwegel | 230 m | Kolaard |
| Schoonhof | 260 m | Kolaard |
Acheter Madibastraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madibastraat
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Madibastraat pèse 13 adresses sur les 785 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madibastraat
Combien vaut une maison Madibastraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madibastraat est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Madibastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %) et 8 jumelés (62 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Madibastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madibastraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Madibastraat à Gistel ?
Madibastraat fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Madibastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode