Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Tichelstraat à Gistel
Tichelstraat est une zone de rencontre de 130 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Tichelstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 123e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 82 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kolaard compte 36 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Tichelstraat : type de bâti et prix de référence
Tichelstraat mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tichelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kolaard : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 27 % de 4 façades, Tichelstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Delphin Depuydtstraat (100 %), la moins aérée Melkerijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Melkerijstraat) à 168 m² (Oostendse Baan) dans ces rues ; avec 60 m², Tichelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Steenbakkerstraat (16) et devant Gebroeders Tavernierstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders Tavernierstraat | 50 m | Kolaard |
| Sintelstraat | 80 m | Kolaard |
| Klinkaartstraat | 120 m | Kolaard |
| Steenbakkerstraat | 130 m | Kolaard |
| Amazonepad | 260 m | Kolaard |
| Melkerijstraat | 280 m | Kolaard |
| Oostendse Baan | 300 m | Kolaard |
| Koolaerdstraat | 340 m | Kolaard |
| Hoogwegel | 340 m | Kolaard |
| Delphin Depuydtstraat | 360 m | Kolaard |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tichelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Tichelstraat à Herck-la-Ville, à 158,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Tichelstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tichelstraat
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Tichelstraat pèse 11 adresses sur les 785 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tichelstraat
Combien vaut une maison Tichelstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tichelstraat est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Tichelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (73 %) et 3 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Tichelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tichelstraat comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Tichelstraat à Gistel ?
Tichelstraat fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Tichelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode