Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Koolaerdstraat à Gistel
Koolaerdstraat est un axe de transit secondaire de 1,1 km, dans le centre de Gistel (8470). Elle compte 171 adresses, numérotées de 1 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 95 bâtiments mitoyens des deux côtés et 40 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Koolaerdstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koolaerdstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 272 500 € à 277 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 164 | 167 | 272 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 6 | 4 | 277 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 164 (Kolaard), regroupe 167 des 171 adresses, soit 98 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 6, 277 000 €) et le moins cher (n° 3 à 164, 272 500 €), l'écart de médiane est de 4 500 € (+2 %), et de 4 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 171 (93 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 141
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 159 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (95)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (20)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 4e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,3 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Koolaerdstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (27 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 880 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 29 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koolaerdstraat : type de bâti et prix de référence
Koolaerdstraat compte 135 bâtiments accolés sur 155 (87 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel. La médiane des 4 façades de Gistel (377 500 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolaerdstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kolaard : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 13 % de 4 façades, Koolaerdstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Delphin Depuydtstraat (100 %), la moins aérée Eigen-Haardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Madibastraat) à 167 m² (Philippe Dekeyserstraat) dans ces rues ; Koolaerdstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (171), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eigen-Haardstraat (124).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melkerijstraat | 60 m | Kolaard |
| Hoogwegel | 90 m | Kolaard |
| Madibastraat | 160 m | Kolaard |
| Placida de Keusterstraat | 180 m | Kolaard |
| Steenbakkerstraat | 210 m | Kolaard |
| Nederen Heirweg | 220 m | Kolaard |
| Delphin Depuydtstraat | 230 m | Kolaard |
| Eigen-Haardstraat | 250 m | Kolaard |
| Richard Vanderhaegenstraat | 250 m | Kolaard |
| Philippe Dekeyserstraat | 270 m | Kolaard |
Acheter Koolaerdstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolaerdstraat
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Koolaerdstraat pèse 167 adresses sur les 785 du quartier (21 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koolaerdstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koolaerdstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 164 : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 1 à 6 : médiane 277 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Koolaerdstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolaerdstraat est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koolaerdstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 155 bâtiments à numéro unique, on compte 95 mitoyens des deux côtés (61 %), 40 jumelés (26 %) et 20 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Koolaerdstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolaerdstraat comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koolaerdstraat à Gistel ?
Koolaerdstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gistel : Kolaard (n° 3 à 164, 167 adresses), Gistel-Centrum (n° 1 à 6, 4 adresses).
Vous vendez Koolaerdstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode