Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Nederen Heirweg à Gistel
Nederen Heirweg est une voie résidentielle de 430 m, dans le centre de Gistel (8470). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Nederen Heirweg en chiffres
- Adresses
- 35 (12 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 37
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (17)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 42e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,2 km
Bâti
Nederen Heirweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,8 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Nederen Heirweg : type de bâti et prix de référence
Nederen Heirweg mêle 15 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederen Heirweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolaard et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Camiel Adriaensstraat relève du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), où la médiane 2021 est de 266 250 €, au même niveau que Kolaard (272 500 € en 2022). Avec 53 % de 4 façades, Nederen Heirweg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Philippe Dekeyserstraat (100 %), la moins aérée Melkerijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Madibastraat) à 167 m² (Philippe Dekeyserstraat) dans ces rues ; Nederen Heirweg est à 121 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Tempelierstraat (55) et devant Antonius Verleyestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Madibastraat | 80 m | Kolaard |
| Philippe Dekeyserstraat | 90 m | Kolaard |
| Richard Vanderhaegenstraat | 140 m | Kolaard |
| Placida de Keusterstraat | 190 m | Kolaard |
| Delphin Depuydtstraat | 190 m | Kolaard |
| Tempelierstraat | 190 m | Kolaard |
| Camiel Adriaensstraat | 190 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -2 % |
| Koolaerdstraat | 220 m | Kolaard |
| Antonius Verleyestraat | 260 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -2 % |
| Melkerijstraat | 280 m | Kolaard |
Acheter Nederen Heirweg à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederen Heirweg
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Nederen Heirweg pèse 35 adresses sur les 785 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nederen Heirweg
Combien vaut une maison Nederen Heirweg à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederen Heirweg est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Nederen Heirweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 12 jumelés (38 %) et 17 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Nederen Heirweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederen Heirweg comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nederen Heirweg à Gistel ?
Nederen Heirweg fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Nederen Heirweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode