Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Snaaskerkestraat à Gistel
Snaaskerkestraat est une voie de desserte locale de 3,4 km, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 94 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Snaaskerkestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Snaaskerkestraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 44 | 272 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 39 à 106 | 44 | pas de prix publié |
| N° 19 à 64 | 7 | pas de prix publié |
| N° 35 à 70 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Kolaard), regroupe 44 des 98 adresses, soit 45 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gistel, 284 500 € en 2025.
- Adresses
- 100 (59 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 75
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 96 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (57)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 11e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Snaaskerkestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 860 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Snaaskerkestraat : type de bâti et prix de référence
Snaaskerkestraat compte 57 bâtiments isolés sur 94 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Gistel. La médiane des 2 ou 3 façades de Gistel (261 500 €) ne sert de repère que pour les 37 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Snaaskerkestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Snaaskerkestraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Kolaard. La limite passe à 1,0 km : Vrijheidsstraat relève du quartier Snaaskerke-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (100), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (159) et devant Vrijheidsstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidsstraat | 1,0 km | Snaaskerke-Centrum · n.d. |
| Tarwestraat | 1,0 km | Snaaskerke-Centrum · n.d. |
| Haverstraat | 1,0 km | Snaaskerke-Centrum · n.d. |
| Dwarsstraat | 1,1 km | Snaaskerke-Centrum · n.d. |
| Abelenlaan | 1,1 km | Vliegplein · n.d. |
| Gerstestraat | 1,1 km | Snaaskerke-Centrum · n.d. |
| Dennenlaan | 1,1 km | Vliegplein · n.d. |
| Tovenaarsstraat | 1,3 km | IJzerweg · n.d. |
| Dorpsstraat | 1,4 km | IJzerweg · n.d. |
| Roodkapjesstraat | 1,4 km | IJzerweg · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Snaaskerkestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Snaaskerkestraat à Middelkerke, à 2,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Snaaskerkestraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Snaaskerkestraat
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Snaaskerkestraat pèse 44 adresses sur les 785 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Snaaskerkestraat
Le prix est-il le même tout au long de Snaaskerkestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 39 à 106 : pas de prix publié ; n° 19 à 64 : pas de prix publié ; n° 35 à 70 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Snaaskerkestraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Snaaskerkestraat est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Snaaskerkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 33 jumelés (35 %) et 57 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Dans quel quartier se trouve Snaaskerkestraat à Gistel ?
Snaaskerkestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Gistel : Kolaard (n° 1 à 60, 44 adresses), IJzerweg (n° 39 à 106, 44 adresses), Abdij - Zomerloos (n° 19 à 64, 7 adresses), Molenhoek (Kanaalstraat) (n° 35 à 70, 3 adresses).
Vous vendez Snaaskerkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode