Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Sintelstraat à Gistel
Sintelstraat est une zone de rencontre de 560 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Sintelstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (20 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 51
- Longueur
- 560 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (16)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 27e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kolaard compte 36 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Sintelstraat : type de bâti et prix de référence
Sintelstraat mêle 30 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sintelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolaard et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Vlietstraat relève du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), où la médiane 2021 est de 266 250 €, au même niveau que Kolaard (272 500 € en 2022). Avec 35 % de 4 façades, Sintelstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Delphin Depuydtstraat (100 %), la moins aérée Melkerijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Tichelstraat) à 168 m² (Oostendse Baan) dans ces rues ; Sintelstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Oostendse Baan (130) et devant Delphin Depuydtstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tichelstraat | 80 m | Kolaard |
| Klinkaartstraat | 120 m | Kolaard |
| Gebroeders Tavernierstraat | 130 m | Kolaard |
| Amazonepad | 190 m | Kolaard |
| Steenbakkerstraat | 200 m | Kolaard |
| Oostendse Baan | 230 m | Kolaard |
| Melkerijstraat | 350 m | Kolaard |
| Vlietstraat | 390 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -2 % |
| Delphin Depuydtstraat | 400 m | Kolaard |
| Koolaerdstraat | 410 m | Kolaard |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sintelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Sintelstraat à Alost, à 79,2 km : prix de quartier non publié
- Sintelstraat à Genk, à 177,5 km : médiane du quartier 280 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sintelstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sintelstraat
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Sintelstraat pèse 46 adresses sur les 785 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sintelstraat
Combien vaut une maison Sintelstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sintelstraat est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Sintelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 30 jumelés (65 %) et 16 isolés (35 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Sintelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sintelstraat comme une zone de rencontre de 560 m, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Sintelstraat à Gistel ?
Sintelstraat fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Sintelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode