Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Congolaan à Gistel
Congolaan est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, dans le centre de Gistel (8470). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Congolaan en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 37
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 32e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,2 km
Bâti
Congolaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (27 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Congolaan : type de bâti et prix de référence
Congolaan compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Congolaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kolaard et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Heyvaertlaan relève du quartier Gistel-Centrum, où la médiane 2023 est de 277 000 €, au même niveau que Kolaard (272 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (266 250 €, par Zonnelaan). Avec 0 % de 4 façades, Congolaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec de Donckerstraat ; la plus aérée, Schoonhof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Brittenlaan) à 195 m² (Tempelhofstraat) dans ces rues ; avec 93 m², Congolaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Tempelierstraat (55) et devant Tempelhofstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoonhof | 70 m | Kolaard |
| Heyvaertlaan | 90 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| Tempelierstraat | 170 m | Kolaard |
| Tempelhofstraat | 180 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| de Donckerstraat | 210 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| Placida de Keusterstraat | 240 m | Kolaard |
| Rijkswachtplein | 240 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| Brittenlaan | 270 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| Stationsstraat | 290 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +2 % |
| Zonnelaan | 310 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -2 % |
Acheter Congolaan à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Congolaan
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Congolaan pèse 41 adresses sur les 785 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Congolaan
Combien vaut une maison Congolaan à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Congolaan est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Congolaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (90 %) et 4 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Congolaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Congolaan comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Congolaan à Gistel ?
Congolaan fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Congolaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode