Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Winkelstraat à Gand
Winkelstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 3,5 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgem Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à396 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Wondelgem Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Winkelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Winkelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 000 € à 302 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 105 | 94 | 302 500 € (2023, 31 ventes) |
| N° 98 à 112, côté pair | 7 | 302 000 € (2023, 40 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 105 (Wondelgem Centrum), regroupe 94 des 101 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 105, 302 500 €) et le moins cher (n° 98 à 112, 302 000 €), l'écart de médiane est de 500 € (+0 %), et de 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 101 (52 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 105
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 85 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (15)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 328e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord
Bâti
Winkelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (72 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Winkelstraat : type de bâti et prix de référence
Winkelstraat compte 62 bâtiments accolés sur 77 (81 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wondelgem Centrum (279 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Winkelgate relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, au même niveau que Wondelgem Centrum (302 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Kouterken (Wondelgem) (387 505 €, par Lothariusstraat). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Winkelstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Oogststraat (88 %), la moins dense Gundlichstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oogststraat) à 85 m² (Bremstraat) dans ces rues ; Winkelstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (196) et devant Fabriekstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 30 m | Wondelgem Centrum |
| Oogststraat | 160 m | Wondelgem Centrum |
| Bremstraat | 180 m | Wondelgem Centrum |
| Winkelgate | 180 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Heemstraat | 200 m | Wondelgem Centrum |
| Morekstraat | 210 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Fabriekstraat | 220 m | Wondelgem Centrum |
| Gundlichstraat | 260 m | Wondelgem Centrum |
| Lothariusstraat | 290 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Meulenbilkstraat | 300 m | Wondelgem Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkelstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Winkelstraat à Zelzate, à 13,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Deinze, à 15,8 km : médiane du quartier 455 500 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Kruisem, à 24,8 km : médiane du quartier 339 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Audenarde, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Herzele, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Ninove, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Zwevegem, à 41,1 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Winkelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgem Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkelstraat
La médiane du quartier Wondelgem Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Winkelstraat pèse 94 adresses sur les 987 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 335 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Winkelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Winkelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 105 : médiane 302 500 € en 2023 ; n° 98 à 112 pairs : médiane 302 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Winkelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelstraat est son quartier, Wondelgem Centrum : 279 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Winkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (70 %), 8 jumelés (10 %) et 15 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Winkelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelstraat comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Winkelstraat à Gand ?
Winkelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wondelgem Centrum (n° 1 à 105, 94 adresses), Westergem (n° 98 à 112, 7 adresses).
Vous vendez Winkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode