Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Serafien Van Cauwenbergelaan à Gand
Serafien Van Cauwenbergelaan est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 4,0 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgem Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à396 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Wondelgem Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Serafien Van Cauwenbergelaan en chiffres
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 42, impairs 1 à 51
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 934e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgem Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Serafien Van Cauwenbergelaan : type de bâti et prix de référence
Serafien Van Cauwenbergelaan compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wondelgem Centrum (279 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Serafien Van Cauwenbergelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vierweegsestraat relève du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, où la médiane 2022 est de 399 000 €, soit 32 % de plus que Wondelgem Centrum (302 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Serafien Van Cauwenbergelaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Vroonstalledries, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Philippus van der Nootstraat) à 125 m² (Vroonstalledries) dans ces rues ; Serafien Van Cauwenbergelaan est à 61 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Vroonstalledries (62) et devant Sint-Markoenstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Philippus van der Nootstraat | 70 m | Wondelgem Centrum |
| Sint-Markoenstraat | 90 m | Wondelgem Centrum |
| Sint-Sebastiaanstraat | 100 m | Wondelgem Centrum |
| Vierweegsestraat | 220 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
| Waterlelielaan | 230 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
| Vroonstalledries | 260 m | Wondelgem Centrum |
| Sneeuwklokjeslaan | 260 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
| Varenstraat | 260 m | Wondelgem Centrum |
| Maria Baersstraat | 280 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
| Wondelgemstationplein | 290 m | Wondelgem Centrum |
Acheter Serafien Van Cauwenbergelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgem Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Serafien Van Cauwenbergelaan
La médiane du quartier Wondelgem Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Serafien Van Cauwenbergelaan pèse 45 adresses sur les 987 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 335 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Serafien Van Cauwenbergelaan
Combien vaut une maison Serafien Van Cauwenbergelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Serafien Van Cauwenbergelaan est son quartier, Wondelgem Centrum : 279 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Serafien Van Cauwenbergelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (79 %) et 8 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Serafien Van Cauwenbergelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Serafien Van Cauwenbergelaan comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Serafien Van Cauwenbergelaan à Gand ?
Serafien Van Cauwenbergelaan fait partie du quartier Wondelgem Centrum, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Serafien Van Cauwenbergelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode