Prix des maisons par rue · 9032 Gand

Prix des maisons Molenstraat à Gand

Molenstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,5 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 196 adresses, numérotées de 1 à 263. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgem Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 123 des 163 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

279 000 €à396 000 €

Prix médian : 319 000 €

Quartier retenu : Wondelgem Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Molenstraat en chiffres

Adresses
196 (93 pairs, 103 impairs)
Numéros
pairs 2 à 218, impairs 1 à 263
Longueur
1,0 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
9
Bâtiments
173 (dont 10 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
75 % (123)
3 façades (jumelé)
20 % (33)
4 façades (isolé)
4 % (7)
Emprise médiane
74 m² au sol
Entre numéros voisins
5,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
20 % (1re rue sur 16)
Taille
103e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
3,5 km au nord

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgem Centrum.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 810 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence

Molenstraat compte 156 bâtiments accolés sur 163 (96 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wondelgem Centrum (279 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Winkelgate relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, au même niveau que Wondelgem Centrum (302 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Kouterken (Wondelgem) (387 505 €, par Lothariusstraat). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Oogststraat (88 %), la moins dense Gundlichstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oogststraat) à 90 m² (Marcastraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (196), elle est 2e sur 11, après Morekstraat (477) et devant Winkelstraat (101).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Winkelstraat30 m10119 %Wondelgem Centrum
Bremstraat190 m220 %Wondelgem Centrum
Heemstraat190 m572 %Wondelgem Centrum
Oogststraat190 m530 %Wondelgem Centrum
Winkelgate220 m80 %Westergem · 302 000 € -0 %
Gundlichstraat230 m180 %Wondelgem Centrum
Morekstraat240 m4774 %Westergem · 302 000 € -0 %
Fabriekstraat250 m687 %Wondelgem Centrum
Lothariusstraat270 m320 %Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 %
Marcastraat300 m504 %Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 %

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molenstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wondelgem Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas279 000 €5 580 €4 650 €289 200 €
Médiane319 000 €6 380 €4 790 €330 200 €
Haut396 000 €7 920 €5 070 €409 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molenstraat

La médiane du quartier Wondelgem Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 196 adresses sur les 987 du quartier (20 %), où Statbel a compté 335 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Molenstraat

Combien vaut une maison Molenstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Wondelgem Centrum : 279 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 319 000 €.

Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 163 bâtiments à numéro unique, on compte 123 mitoyens des deux côtés (75 %), 33 jumelés (20 %) et 7 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².

Molenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Gand ?

Molenstraat fait partie du quartier Wondelgem Centrum, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode