Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Philippus van der Nootstraat à Gand
Philippus van der Nootstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 3,9 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgem Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à396 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Wondelgem Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Philippus van der Nootstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (8 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 59
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 1174e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au nord
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgem Centrum.
Maisons de Philippus van der Nootstraat : type de bâti et prix de référence
Philippus van der Nootstraat compte 30 bâtiments accolés sur 33 (91 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wondelgem Centrum (279 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Philippus van der Nootstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Waterlelielaan relève du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, où la médiane 2022 est de 399 000 €, soit 32 % de plus que Wondelgem Centrum (302 500 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Philippus van der Nootstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Woestijnegoedlaan (46 %), la moins aérée Vierweegsestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Serafien Van Cauwenbergelaan) à 125 m² (Vroonstalledries) dans ces rues ; avec 59 m², Philippus van der Nootstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Sint-Markoenstraat (37) et devant Varenstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Serafien Van Cauwenbergelaan | 70 m | Wondelgem Centrum |
| Sint-Sebastiaanstraat | 80 m | Wondelgem Centrum |
| Sint-Markoenstraat | 140 m | Wondelgem Centrum |
| Vroonstalledries | 190 m | Wondelgem Centrum |
| Waterlelielaan | 250 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
| Gundlichstraat | 270 m | Wondelgem Centrum |
| Varenstraat | 280 m | Wondelgem Centrum |
| Vierweegsestraat | 290 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
| Sneeuwklokjeslaan | 300 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
| Woestijnegoedlaan | 320 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
Acheter Philippus van der Nootstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgem Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Philippus van der Nootstraat
La médiane du quartier Wondelgem Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Philippus van der Nootstraat pèse 35 adresses sur les 987 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 335 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Philippus van der Nootstraat
Combien vaut une maison Philippus van der Nootstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Philippus van der Nootstraat est son quartier, Wondelgem Centrum : 279 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Philippus van der Nootstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (70 %), 7 jumelés (21 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Philippus van der Nootstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Philippus van der Nootstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Philippus van der Nootstraat à Gand ?
Philippus van der Nootstraat fait partie du quartier Wondelgem Centrum, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Philippus van der Nootstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode