Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Varenstraat à Gand
Varenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 3,8 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgem Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à396 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Wondelgem Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Varenstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 35
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 1316e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au nord
Bâti
Le quartier Wondelgem Centrum compte 72 % de 2 façades et 7 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Varenstraat : type de bâti et prix de référence
Varenstraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wondelgem Centrum (279 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Sloepstraat relève du quartier Wondelgemse Meersen, où la médiane 2023 est de 305 000 €, au même niveau que Wondelgem Centrum (302 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 €, par Vierweegsestraat). Avec 6 % de 4 façades, Varenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boeierstraat (78 %), la moins aérée Bremstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Philippus van der Nootstraat) à 574 m² (Boeierstraat) dans ces rues ; Varenstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Philippus van der Nootstraat (35) et devant Schoenerstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sloepstraat | 160 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € +1 % |
| Wondelgemstationplein | 160 m | Wondelgem Centrum |
| Sint-Sebastiaanstraat | 220 m | Wondelgem Centrum |
| Vierweegsestraat | 240 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
| Serafien Van Cauwenbergelaan | 260 m | Wondelgem Centrum |
| Fregatstraat | 270 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € +1 % |
| Boeierstraat | 270 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € +1 % |
| Philippus van der Nootstraat | 280 m | Wondelgem Centrum |
| Schoenerstraat | 300 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € +1 % |
| Bremstraat | 320 m | Wondelgem Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Varenstraat à Lievegem, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Aalter, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Lokeren, à 17,8 km : médiane du quartier 322 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Varenstraat à Stekene, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Zottegem, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Zedelgem, à 39,2 km : médiane du quartier 368 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Varenstraat à Knokke-Heist, à 42,2 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 43,2 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Varenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgem Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenstraat
La médiane du quartier Wondelgem Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Varenstraat pèse 30 adresses sur les 987 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 335 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varenstraat
Combien vaut une maison Varenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenstraat est son quartier, Wondelgem Centrum : 279 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Varenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %), 7 jumelés (44 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Varenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Varenstraat à Gand ?
Varenstraat fait partie du quartier Wondelgem Centrum, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Varenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode