Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Fabriekstraat à Gand
Fabriekstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,3 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgem Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à396 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Wondelgem Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Fabriekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fabriekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 000 € à 302 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 41 | 302 500 € (2023, 31 ventes) |
| N° 37 à 67 | 27 | 302 000 € (2023, 40 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Wondelgem Centrum), regroupe 41 des 68 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 52, 302 500 €) et le moins cher (n° 37 à 67, 302 000 €), l'écart de médiane est de 500 € (+0 %), et de 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 68 (32 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 67
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 578e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord
Bâti
Fabriekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (7 % de 4 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fabriekstraat : type de bâti et prix de référence
Fabriekstraat compte 53 bâtiments accolés sur 57 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wondelgem Centrum (279 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabriekstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Biesbilkstraat relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, au même niveau que Wondelgem Centrum (302 500 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Fabriekstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bloembilkstraat (40 %), la moins aérée Liefbilkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oogststraat) à 81 m² (Holmerestraat) dans ces rues ; Fabriekstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Winkelstraat (101) et devant Oogststraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oogststraat | 80 m | Wondelgem Centrum |
| Biesbilkstraat | 100 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Meulenbilkstraat | 110 m | Wondelgem Centrum |
| Winkelgate | 130 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Krommebunderstraat | 150 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Bloembilkstraat | 160 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Morekstraat | 180 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Holmerestraat | 180 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Winkelstraat | 220 m | Wondelgem Centrum |
| Liefbilkstraat | 240 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabriekstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabriekstraat à Aalter, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Berlare, à 21,7 km : médiane du quartier 240 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Alost, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Wortegem-Petegem, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Termonde, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Tielt, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Denderleeuw, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Ninove, à 35,6 km : médiane du quartier 227 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Fabriekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgem Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabriekstraat
La médiane du quartier Wondelgem Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Fabriekstraat pèse 41 adresses sur les 987 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 335 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fabriekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fabriekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 302 500 € en 2023 ; n° 37 à 67 : médiane 302 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Fabriekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabriekstraat est son quartier, Wondelgem Centrum : 279 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fabriekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (84 %), 5 jumelés (9 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Fabriekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabriekstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fabriekstraat à Gand ?
Fabriekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wondelgem Centrum (n° 1 à 52, 41 adresses), Westergem (n° 37 à 67, 27 adresses).
Vous vendez Fabriekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode