Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Vroonstalledries à Gand
Vroonstalledries est une voie résidentielle de 830 m, à 3,9 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgem Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à396 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Wondelgem Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vroonstalledries en chiffres
Un prix par tronçon
Vroonstalledries traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 500 € à 399 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 40 | 302 500 € (2023, 31 ventes) |
| N° 53 à 58 | 14 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
| N° 59 à 66 | 8 | 399 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Wondelgem Centrum), regroupe 40 des 62 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 59 à 66, 399 000 €) et le moins cher (n° 1 à 60, 302 500 €), l'écart de médiane est de 96 500 € (+32 %), et de 98 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 62 (36 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 65
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 40 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (11)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 647e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au nord
Bâti
Vroonstalledries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (72 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 38 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vroonstalledries : type de bâti et prix de référence
Vroonstalledries mêle 23 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Wondelgem Centrum (279 000 € à 396 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vroonstalledries
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Lothariusstraat relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 28 % de plus que Wondelgem Centrum (302 500 € en 2023). Autres quartiers à portée : Gavers (Wondelgem) (481 000 €, par Frans Louwersstraat) et Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 €, par Woestijnegoedlaan). Avec 32 % de 4 façades, Vroonstalledries est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Frans Louwersstraat (100 %), la moins aérée Serafien Van Cauwenbergelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Philippus van der Nootstraat) à 153 m² (Frans Louwersstraat) dans ces rues ; Vroonstalledries est à 125 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkuilstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gundlichstraat | 170 m | Wondelgem Centrum |
| Philippus van der Nootstraat | 190 m | Wondelgem Centrum |
| Sint-Sebastiaanstraat | 220 m | Wondelgem Centrum |
| Lothariusstraat | 230 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Kerkuilstraat | 250 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Serafien Van Cauwenbergelaan | 260 m | Wondelgem Centrum |
| Heemstraat | 280 m | Wondelgem Centrum |
| Sint-Markoenstraat | 310 m | Wondelgem Centrum |
| Frans Louwersstraat | 320 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +59 % |
| Woestijnegoedlaan | 330 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
Acheter Vroonstalledries à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgem Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vroonstalledries
La médiane du quartier Wondelgem Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Vroonstalledries pèse 40 adresses sur les 987 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 335 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vroonstalledries
Le prix est-il le même tout au long de Vroonstalledries ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 302 500 € en 2023 ; n° 53 à 58 : médiane 387 505 € en 2023 ; n° 59 à 66 : médiane 399 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Vroonstalledries à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vroonstalledries est son quartier, Wondelgem Centrum : 279 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vroonstalledries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (26 %), 14 jumelés (41 %) et 11 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Vroonstalledries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vroonstalledries comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vroonstalledries à Gand ?
Vroonstalledries est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Wondelgem Centrum (n° 1 à 60, 40 adresses), Kouterken (Wondelgem) (n° 53 à 58, 14 adresses), Woestijnegoed - Molenhoek (n° 59 à 66, 8 adresses).
Vous vendez Vroonstalledries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode