Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Heemstraat à Gand
Heemstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 3,6 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgem Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à396 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Wondelgem Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 500 € à 387 505 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 36 | 30 | 302 500 € (2023, 31 ventes) |
| N° 27 à 62 | 27 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 36 (Wondelgem Centrum), regroupe 30 des 57 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 27 à 62, 387 505 €) et le moins cher (n° 1 à 36, 302 500 €), l'écart de médiane est de 85 005 € (+28 %), et de 87 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 57 (30 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 61
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 724e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgem Centrum.
Maisons d'Heemstraat : type de bâti et prix de référence
Heemstraat compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wondelgem Centrum (279 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heemstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Lothariusstraat relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 28 % de plus que Wondelgem Centrum (302 500 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Heemstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vroonstalledries (32 %), la moins aérée Oogststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oogststraat) à 125 m² (Vroonstalledries) dans ces rues ; Heemstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 6e sur 11, après Kerkuilstraat (61) et devant Oogststraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lothariusstraat | 90 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Gundlichstraat | 110 m | Wondelgem Centrum |
| Marcastraat | 150 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Molenstraat | 190 m | Wondelgem Centrum |
| Winkelstraat | 200 m | Wondelgem Centrum |
| Kerkuilstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Henri Meulemanstraat | 240 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Vroonstalledries | 280 m | Wondelgem Centrum |
| Oogststraat | 300 m | Wondelgem Centrum |
| Fabriekstraat | 320 m | Wondelgem Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heemstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Heemstraat à Beringen, à 105,9 km : prix de quartier non publié
- Heemstraat à Heusden-Zolder, à 109,5 km : médiane du quartier 264 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgem Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heemstraat
La médiane du quartier Wondelgem Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Heemstraat pèse 30 adresses sur les 987 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 335 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heemstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 36 : médiane 302 500 € en 2023 ; n° 27 à 62 : médiane 387 505 € en 2023.
Combien vaut une maison Heemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heemstraat est son quartier, Wondelgem Centrum : 279 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (66 %), 13 jumelés (32 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Heemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heemstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heemstraat à Gand ?
Heemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wondelgem Centrum (n° 1 à 36, 30 adresses), Kouterken (Wondelgem) (n° 27 à 62, 27 adresses).
Vous vendez Heemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode