Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Sint-Sebastiaanstraat à Gand
Sint-Sebastiaanstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 3,9 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgem Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à396 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Wondelgem Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Sebastiaanstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (22 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 9 à 11
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 1507e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Sint-Sebastiaanstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Sebastiaanstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Sebastiaanstraat compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wondelgem Centrum (279 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Sebastiaanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vierweegsestraat relève du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, où la médiane 2022 est de 399 000 €, soit 32 % de plus que Wondelgem Centrum (302 500 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Sint-Sebastiaanstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vroonstalledries (32 %), la moins aérée Vierweegsestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Philippus van der Nootstraat) à 125 m² (Vroonstalledries) dans ces rues ; Sint-Sebastiaanstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Varenstraat (30) et devant Gundlichstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Philippus van der Nootstraat | 80 m | Wondelgem Centrum |
| Serafien Van Cauwenbergelaan | 100 m | Wondelgem Centrum |
| Sint-Markoenstraat | 190 m | Wondelgem Centrum |
| Vroonstalledries | 220 m | Wondelgem Centrum |
| Varenstraat | 220 m | Wondelgem Centrum |
| Gundlichstraat | 240 m | Wondelgem Centrum |
| Vierweegsestraat | 280 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
| Wondelgemstationplein | 310 m | Wondelgem Centrum |
| Waterlelielaan | 320 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +32 % |
| Heemstraat | 340 m | Wondelgem Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Sebastiaanstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sint-Sebastiaanstraat à Zelzate, à 14,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Assenede, à 16,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Termonde, à 25,8 km : médiane du quartier 273 700 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Tamise, à 35,4 km : médiane du quartier 215 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 40,8 km : médiane du quartier 305 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Ichtegem, à 48,5 km : médiane du quartier 255 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Anvers, à 48,7 km : médiane du quartier 345 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Ypres, à 64,4 km : médiane du quartier 271 250 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Sint-Sebastiaanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgem Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Sebastiaanstraat
La médiane du quartier Wondelgem Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Sint-Sebastiaanstraat pèse 24 adresses sur les 987 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 335 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Sebastiaanstraat
Combien vaut une maison Sint-Sebastiaanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Sebastiaanstraat est son quartier, Wondelgem Centrum : 279 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Sint-Sebastiaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (82 %), 1 jumelé (5 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Sint-Sebastiaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Sebastiaanstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Sebastiaanstraat à Gand ?
Sint-Sebastiaanstraat fait partie du quartier Wondelgem Centrum, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Sint-Sebastiaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode