Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Pieter Van Vyncktstraat à Gand
Pieter Van Vyncktstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 3,0 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westergem, est de 318 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 48 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à420 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Westergem, 40 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Pieter Van Vyncktstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (12 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 59
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 881e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au nord
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Westergem compte 62 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pieter Van Vyncktstraat : type de bâti et prix de référence
Pieter Van Vyncktstraat compte 47 bâtiments accolés sur 48 (98 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westergem (254 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Van Vyncktstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westergem : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 2 % de 4 façades, Pieter Van Vyncktstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bloembilkstraat (40 %), la moins aérée Biesbilkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Korenveldstraat) à 81 m² (Holmerestraat) dans ces rues ; avec 86 m², Pieter Van Vyncktstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Korenveldstraat (76) et devant Spoorwegstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 80 m | Westergem |
| Liefbilkstraat | 100 m | Westergem |
| Korenveldstraat | 130 m | Westergem |
| Bloembilkstraat | 180 m | Westergem |
| Krommebunderstraat | 190 m | Westergem |
| Sint-Godelievestraat | 190 m | Westergem |
| Holmerestraat | 190 m | Westergem |
| Biesbilkstraat | 230 m | Westergem |
| Westergemstraat | 270 m | Westergem |
| Tijmstraat | 270 m | Westergem |
Acheter Pieter Van Vyncktstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westergem, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Van Vyncktstraat
La médiane du quartier Westergem est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Pieter Van Vyncktstraat pèse 48 adresses sur les 1 292 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 398 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pieter Van Vyncktstraat
Combien vaut une maison Pieter Van Vyncktstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Van Vyncktstraat est son quartier, Westergem : 254 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Pieter Van Vyncktstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (46 %), 25 jumelés (52 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Pieter Van Vyncktstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Van Vyncktstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pieter Van Vyncktstraat à Gand ?
Pieter Van Vyncktstraat fait partie du quartier Westergem, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Pieter Van Vyncktstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode