Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Morekstraat à Gand
Morekstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 3,3 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 477 adresses, numérotées de 1 à 621. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westergem, est de 318 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 249 des 319 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à420 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Westergem, 40 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Morekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Morekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 000 € à 302 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 349 | 272 | 302 000 € (2023, 40 ventes) |
| N° 330 à 621 | 205 | 302 500 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 349 (Westergem), regroupe 272 des 477 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 330 à 621, 302 500 €) et le moins cher (n° 1 à 349, 302 000 €), l'écart de médiane est de 500 € (+0 %), et de 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 477 (221 pairs, 256 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 532, impairs 1 à 621
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 362 (dont 43 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (249)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (12)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 15e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord
Bâti
Morekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Morekstraat : type de bâti et prix de référence
Morekstraat compte 307 bâtiments accolés sur 319 (96 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westergem (254 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Morekstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westergem et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Oogststraat relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Westergem (302 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wondelgemse Meersen (305 000 €, par Bezaanstraat). Avec 4 % de 4 façades, Morekstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bloembilkstraat (40 %), la moins aérée Krommebunderstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oogststraat) à 85 m² (Bremstraat) dans ces rues ; Morekstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (477), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenstraat (196).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winkelgate | 50 m | Westergem |
| Oogststraat | 120 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Fabriekstraat | 180 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Bremstraat | 210 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Winkelstraat | 210 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Bezaanstraat | 210 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € +1 % |
| Biesbilkstraat | 230 m | Westergem |
| Molenstraat | 240 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Krommebunderstraat | 250 m | Westergem |
| Bloembilkstraat | 290 m | Westergem |
Acheter Morekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westergem, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Morekstraat
La médiane du quartier Westergem est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Morekstraat pèse 272 adresses sur les 1 292 du quartier (21 %), où Statbel a compté 398 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Morekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Morekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 349 : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 330 à 621 : médiane 302 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Morekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Morekstraat est son quartier, Westergem : 254 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 318 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Morekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 319 bâtiments à numéro unique, on compte 249 mitoyens des deux côtés (78 %), 58 jumelés (18 %) et 12 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Morekstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Morekstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Morekstraat à Gand ?
Morekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Westergem (n° 1 à 349, 272 adresses), Wondelgem Centrum (n° 330 à 621, 205 adresses).
Vous vendez Morekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode