Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Gentseaardeweg à Gand
Gentseaardeweg est une voie résidentielle de 510 m, à 3,0 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westergem, est de 318 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 61 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à420 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Westergem, 40 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gentseaardeweg en chiffres
- Adresses
- 106 (48 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 201
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (9)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 304e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au nord
Bâti
Gentseaardeweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Gentseaardeweg : type de bâti et prix de référence
Gentseaardeweg compte 52 bâtiments accolés sur 61 (85 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westergem (254 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentseaardeweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westergem et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Groenplein relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 28 % de plus que Westergem (302 000 € en 2023). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gentseaardeweg est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec Kolegemstraat ; la plus dense, Dikkelindestraat, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Korenveldstraat) à 90 m² (Wezelstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Gentseaardeweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (106), elle est 3e sur 11, après Dikkelindestraat (147) et devant Kolegemstraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kolegemstraat | 80 m | Westergem |
| Groenplein | 110 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Wezelstraat | 150 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Bosuilstraat | 190 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Dikkelindestraat | 190 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Meesjesstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Westergemstraat | 240 m | Westergem |
| Korenveldstraat | 250 m | Westergem |
| Roodborstjesstraat | 260 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Roza Van De Voordestraat | 270 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
Acheter Gentseaardeweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westergem, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentseaardeweg
La médiane du quartier Westergem est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Gentseaardeweg pèse 106 adresses sur les 1 292 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 398 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gentseaardeweg
Combien vaut une maison Gentseaardeweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentseaardeweg est son quartier, Westergem : 254 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Gentseaardeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (33 %), 32 jumelés (52 %) et 9 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Gentseaardeweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentseaardeweg comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gentseaardeweg à Gand ?
Gentseaardeweg fait partie du quartier Westergem, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Gentseaardeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode