Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Kolegemstraat à Gand
Kolegemstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 2,9 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 91 adresses, numérotées de 106 à 214. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westergem, est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à420 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Westergem, 40 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kolegemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kolegemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 000 € à 387 505 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 112 à 214 | 72 | 302 000 € (2023, 40 ventes) |
| N° 135 à 173, côté impair | 17 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
Le tronçon principal, n° 112 à 214 (Westergem), regroupe 72 des 89 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 135 à 173, 387 505 €) et le moins cher (n° 112 à 214, 302 000 €), l'écart de médiane est de 85 505 € (+28 %), et de 87 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 91 (52 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 106 à 214, impairs 135 à 211
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 73 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (12)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 387e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord
Bâti
Kolegemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (62 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kolegemstraat : type de bâti et prix de référence
Kolegemstraat compte 57 bâtiments accolés sur 69 (83 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westergem (254 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kolegemstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westergem et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Groenplein relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 28 % de plus que Westergem (302 000 € en 2023). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kolegemstraat est la moins dense des 10 rues comparées, à égalité avec Gentseaardeweg ; la plus dense, Zandstraat, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Zandstraat) à 95 m² (Gentseaardeweg) dans ces rues ; Kolegemstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 3e sur 11, après Gentseaardeweg (106) et devant Roodborstjesstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gentseaardeweg | 80 m | Westergem |
| Groenplein | 90 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Dikkelindestraat | 120 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Wezelstraat | 200 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Bosuilstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Roza Van De Voordestraat | 230 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Zandstraat | 240 m | Westergem |
| Meesjesstraat | 280 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Roodborstjesstraat | 310 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Hogekouterhof | 310 m | Steengoed · n.d. |
Acheter Kolegemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westergem, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kolegemstraat
La médiane du quartier Westergem est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kolegemstraat pèse 72 adresses sur les 1 292 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 398 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kolegemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kolegemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 112 à 214 : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 135 à 173 impairs : médiane 387 505 € en 2023.
Combien vaut une maison Kolegemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kolegemstraat est son quartier, Westergem : 254 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 318 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kolegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (33 %), 34 jumelés (49 %) et 12 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Kolegemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kolegemstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kolegemstraat à Gand ?
Kolegemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Westergem (n° 112 à 214, 72 adresses), Kouterken (Wondelgem) (n° 135 à 173, 17 adresses).
Vous vendez Kolegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode