Prix des maisons par rue · 9032 Gand

Prix des maisons Spoorwegstraat à Gand

Spoorwegstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,9 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westergem, est de 318 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

254 000 €à420 000 €

Prix médian : 318 000 €

Quartier retenu : Westergem, 40 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Spoorwegstraat en chiffres

Adresses
43 (33 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 2 à 70, impairs 61 à 79
Longueur
440 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
39 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
41 % (15)
3 façades (jumelé)
32 % (12)
4 façades (isolé)
27 % (10)
Emprise médiane
75 m² au sol
Entre numéros voisins
7,1 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
3,3 % (10e rue sur 18)
Taille
975e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
2,9 km au nord

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Bâti

Spoorwegstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (62 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence

Spoorwegstraat mêle 27 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).

Dans la fourchette du quartier Westergem (254 000 € à 420 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Spoorwegstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westergem : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 27 % de 4 façades, Spoorwegstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bloembilkstraat (40 %), la moins aérée Krommebunderstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Spurriestraat) à 86 m² (Pieter Van Vyncktstraat) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Pieter Van Vyncktstraat (48) et devant Holmerestraat (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Pieter Van Vyncktstraat80 m482 %Westergem
Sint-Godelievestraat120 m10318 %Westergem
Korenveldstraat150 m767 %Westergem
Liefbilkstraat170 m220 %Westergem
Tijmstraat200 m2615 %Westergem
Spurriestraat240 m584 %Westergem
Bloembilkstraat250 m1040 %Westergem
Holmerestraat260 m340 %Westergem
Krommebunderstraat260 m140 %Westergem
Westergemstraat290 m2426 %Westergem

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Spoorwegstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Westergem, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas254 000 €5 080 €4 560 €263 600 €
Médiane318 000 €6 360 €4 790 €329 100 €
Haut420 000 €8 400 €5 160 €433 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Spoorwegstraat

La médiane du quartier Westergem est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Spoorwegstraat pèse 43 adresses sur les 1 292 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 398 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Spoorwegstraat

Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Westergem : 254 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 318 000 €.

Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (41 %), 12 jumelés (32 %) et 10 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².

Spoorwegstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Gand ?

Spoorwegstraat fait partie du quartier Westergem, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode