Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Krommebunderstraat à Gand
Krommebunderstraat est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 3,2 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westergem, est de 318 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à420 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Westergem, 40 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Krommebunderstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 1911e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord
Voirie
Krommebunderstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Krommebunderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (7 % de 4 façades).
Maisons de Krommebunderstraat : type de bâti et prix de référence
Krommebunderstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westergem (254 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krommebunderstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westergem et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Fabriekstraat relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Westergem (302 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Krommebunderstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Bloembilkstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oogststraat) à 86 m² (Pieter Van Vyncktstraat) dans ces rues ; Krommebunderstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Meulenbilkstraat (22) et devant Bloembilkstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloembilkstraat | 40 m | Westergem |
| Biesbilkstraat | 50 m | Westergem |
| Holmerestraat | 80 m | Westergem |
| Liefbilkstraat | 90 m | Westergem |
| Fabriekstraat | 150 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Meulenbilkstraat | 160 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Pieter Van Vyncktstraat | 190 m | Westergem |
| Korenveldstraat | 190 m | Westergem |
| Oogststraat | 210 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Winkelgate | 230 m | Westergem |
Acheter Krommebunderstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westergem, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krommebunderstraat
La médiane du quartier Westergem est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Krommebunderstraat pèse 14 adresses sur les 1 292 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 398 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krommebunderstraat
Combien vaut une maison Krommebunderstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krommebunderstraat est son quartier, Westergem : 254 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Krommebunderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (75 %) et 3 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Krommebunderstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krommebunderstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Krommebunderstraat à Gand ?
Krommebunderstraat fait partie du quartier Westergem, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Krommebunderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode