Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Westergemstraat à Gand
Westergemstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,2 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 242 adresses, numérotées de 1 à 355. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westergem, est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 90 bâtiments mitoyens des deux côtés et 79 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à420 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Westergem, 40 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Westergemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Westergemstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 000 € à 387 505 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 213 | 134 | 302 000 € (2023, 40 ventes) |
| N° 204 à 355 | 96 | 387 505 € (2023, 49 ventes) |
| N° 160 à 202, côté pair | 12 | 302 500 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 213 (Westergem), regroupe 134 des 242 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 204 à 355, 387 505 €) et le moins cher (n° 1 à 213, 302 000 €), l'écart de médiane est de 85 505 € (+28 %), et de 87 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 242 (117 pairs, 125 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 294, impairs 1 à 355
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 199 (dont 19 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (90)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (79)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (11)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 65e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Westergem compte 62 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Westergemstraat : type de bâti et prix de référence
Westergemstraat compte 169 bâtiments accolés sur 180 (94 %), dont 79 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westergem (254 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Westergemstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westergem et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Meesjesstraat relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 28 % de plus que Westergem (302 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wondelgem Centrum (302 500 €, par Meulenbilkstraat). Avec 6 % de 4 façades, Westergemstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bloembilkstraat (40 %), la moins aérée Liefbilkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Korenveldstraat) à 92 m² (Eksterstraat) dans ces rues ; Westergemstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (242), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Roodborstjesstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meesjesstraat | 80 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Korenveldstraat | 140 m | Westergem |
| Holmerestraat | 160 m | Westergem |
| Wezelstraat | 180 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Eksterstraat | 180 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Roodborstjesstraat | 190 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Ravenstraat | 200 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Bloembilkstraat | 200 m | Westergem |
| Meulenbilkstraat | 230 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € +0 % |
| Liefbilkstraat | 230 m | Westergem |
Acheter Westergemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westergem, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westergemstraat
La médiane du quartier Westergem est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Westergemstraat pèse 134 adresses sur les 1 292 du quartier (10 %), où Statbel a compté 398 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westergemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Westergemstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 213 : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 204 à 355 : médiane 387 505 € en 2023 ; n° 160 à 202 pairs : médiane 302 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Westergemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westergemstraat est son quartier, Westergem : 254 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 318 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westergemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 180 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (50 %), 79 jumelés (44 %) et 11 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Westergemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westergemstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Westergemstraat à Gand ?
Westergemstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Westergem (n° 1 à 213, 134 adresses), Kouterken (Wondelgem) (n° 204 à 355, 96 adresses), Wondelgem Centrum (n° 160 à 202, 12 adresses).
Vous vendez Westergemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode